(La galère de) Se loger à Hong-Kong

Ce que vous devez savoir pour vous installer à Hong-Kong 

Prévoir une grosse somme d’argent 

Un aménagement, ça coûte toujours du fric, où qu’on soit. Voici ce que l’on doit généralement avancer pour aménager dans un appartement à Hong-Kong : 1 ou 2 mois de loyer en avance + 1 mois de loyer de garantie + des frais d’agence qui représentent souvent 50% du loyer. Vous l’aurez compris, la somme finale dépend beaucoup du montant du loyer de base mais gardez en tête qu’à l’entrée ; vous devrez être en mesure de sortir 3 fois votre loyer. Comptez aussi que vous aurez beaucoup de frais annexes – voir en bas d’article. 

Préparer du cash 

Ou anticiper la possibilité d’en retirer. Le souci quand vous arrivez dans un nouveau pays, c’est que vous avez rarement un compte en banque local. Autre problème ; les virements internationaux, c’est pas donné ! Alors, la solution la plus facile pour rentrer dans l’appartement c’est de payer en liquide. Et quelle somme à sortir en cash ! Pensez donc bien à vous organiser en amont, sachant que tant que vous ne versez pas les frais d’entrée, l’appartement ne vous est pas réservé et peut tomber dans d’autres mains. 

Ne pas s’y prendre trop à l’avance 

Rien de sert de trop anticiper dans vos recherches. Premièrement car les appartements partent du jour au lendemain et parce que vous pourrez mieux vous organiser pour les visites sur place. De plus, il est de coutume de rentrer assez rapidement dans l’appartement après la visite. Pensez quand même à faire du repérage pour avoir une idée du marché, des prix, des quartiers, des types d’appartements et des endroits où trouver les annonces. 

Visiter les appartements (en vrai)

Gare aux courageux qui réservent des appartements sans les avoir vu de leurs propres yeux ! Honnêtement, c’est déjà pas simple d’avoir une juste perception d’un logement sur photo ou vidéo. Mais à Hong-Kong, vous risquez d’avoir de mauvaises surprises ; notamment au niveau de la taille, de la propreté ou de l’entretien – car l’humidité est vraiment un fléau pour les habitations ici. En plus, on n’est jamais sur de ne pas se faire arnaquer. Vous serez rassurés et plus en confiance si vous rencontrez quelqu’un pour de vrai. 

Décidez-vous vite 

Comme je vous le disais plus haut, le marché de l’immobilier est très très dynamique à Hong-Kong. D’une heure à l’autre, tout peu changer. Préparez-vous d’ailleurs à avoir des visites annulées chaque jour.  Beaucoup d’agents immobiliers vous demanderont une réponse dans les heures suivant votre visite et comme il ne vous le réserverons pas ; prenez vite une décision si quelque chose vous semble approprié. Sachant que forcément ce qui est bien part plus vite.

Vous aménagerez vite  

Les démarches sont assez rapides, ce n’est pas comme en France où vous attendrez des semaines pour que votre dossier soit évalué, puis accepté, puis qu’un l’état des lieux soit planifié et est enfin lieu. Ici, en l’espace de quelques jours, vous pourrez vous installer dans votre nouveau logement, si vous le souhaitez, évidemment. Pour ma part, j’ai pu aménager 5 jours après la visite.

Ce que vous devez garder en tête pendant vos recherches

• Les loyers sont très élevés à HK et c’est encore pire pour loyers commerciaux/bureaux. C’est difficile de se loger pour moins de 600€ / pers et la moyenne se situe entre 700-900€ (pour quelque chose de simple). Pour vous donner une idée ; j’habitais dans le quartier de Causeway Bay (très bon quartier, réputé pour le shopping sur l’île de Hong-Kong), en face du métro et de SOGO, dans un appartement de 45m2, avec 2 chambres (nous étions 4 à y vivre) et une pièce de vie avec cuisine séparée, tout en très bon état et rénové avec goût ; le loyer était de 23 000 HKD soit environ 2 600€.
• Les surfaces sont petites (oui, on s’entasse vraiment les uns sur les autres à HK) 
• Les appartements ne sont pas toujours en excellent état (Encore ce problème d’humidité – même si c’est surtout un souci de vétusté en général) 
• Le style est parfois particulier (chinoiseries) 
• Attention aux « Wet Bathroom » ; ces salles de bains tout en un, pas très pratiques où les toilettes et le lavabo se situent dans la douche. Comme son nom l’indique ; en prenant votre douche vous mouillez tout partout ! On en trouve pas mal aussi dans les hôtels.  
• Un système de climatisation est indispensable ; avec l’humidité, la chaleur et la pollution, vous ne survivrez pas à Hong-Kong sans clim. 
• A Hong-kong le locataire est mal protégé et c’est bien souvent le propriétaire qui a le dernier mot. La plupart des frais ou réparations sont d’ailleurs à la charge du locataire. Il peut être important de se renseigner avant sur la législation Hong-kongaise ou en tout cas dès que vous avez un problème.

Où chercher les annonces d’appartements à Hong-Kong ? 

Les groupes Facebook 

• Rent a flat in Hong-Kong 
• Find your room in Hong-Kong 
• Hong-Kong rent 
• Find apartments and studio flats in Hong-Kong 
• Hong-Kong rent apartment 

Les sites de petites annonces (mais attention aux arnaques) 

• Craig’s list 
• Square foot 
• Geoexpat

Les bons plans

• Vivre en dehors du centre pour avoir un meilleur confort de vie et des loyers plus bas – au risque bien-sur de perdre beaucoup de temps (et d’argent) dans les transports. 
• La collocation ; ici plus qu’ailleurs, cela permet d’avoir accès à un espace plus grand pour un loyer plus faible. Puis les collocations d’expats, c’est toujours bonne ambiance ! 
• Contacter directement un agent et lui demander s’il n’a pas d’autres appartements du même type. Généralement, ils ont un large carnet d’adresses et pleins de logements à faire visiter. Cela vous fera gagner beaucoup beaucoup de temps lors de vos recherches. 

Les frais supplémentaires à prendre en compte

• Installation internet 
• Frais de dossier eau/électricité/gaz 
• Frais de l’immeuble (souvent pris en charge par le propriétaire) 
• Frais de changement de serrure (souvent pris en charge par le propriétaire ou 50/50) 
• Les meubles & équipements à acheter
• La livraison/location de véhicule (Pensez à GoGoVan qui est bien moins cher qu’un service de livraison et qui est tout simplement le Uber des utilitaires c’est à dire que vous faites appel à un chauffeur qui conduit votre camionnette)

J’espère vous avoir éclairer pour votre future installation à Hong-Kong.

Bon courage pour trouver votre petit nid !